עסקאות מקרקעין

יעוץ עורך דין המתמחה בענייני נדל"ן בישראל

משרדנו בתל-אביב עוסק בליווי משפטי של עסקאות מקרקעין בכל רכבי הארץ ומייצג לקוחות בבתי משפט בתביעות שקשורות לנדל"ן. יש לנו ניסיון רחב בתחום זה ואפשרות לספק גישה פרטנית לכל לקוח.

סוגי העסקאות הנפוצים ביותר:

• השכרת דירות, בתים פרטיים ויחידות מסחריות;
• עריכת הסכמי רכישה ומכירה;
• ירושת נכס מקרקעין;
• רכישת דירה מהקבלן או מיד שנייה;
• תמ"א 38 ופינוי-בינוי: ליווי משפטי של בעלי הדירות בפרויקטים תמ"א 38 ופינוי-בינוי.

שכירות של דירת מגורים

לכל אחד מאתנו דיור – זהו אחד הנושאים החשובים בחיינו. ולמרות זאת קורה לעתים שעסקאות השכרת דירה מוסדרות בהשתתפות של המתווך בלבד או מול בעל הדירה בלבד. זאת כאשר במרבית המקרים המתווך מייצג דווקא את המשכיר. ויוצא שבעת חתימת הסכם השכירות השוכר פועל לבדו וכלל אינו מיוצג. במבט ראשון הוא שכר את הדירה והכל טוב. אבל כבר בליקוי ראשון בדירה מתחילות להתעורר שאלות. מי נושא באחריות? מי צריך לתקן? מי משלם על התיקון וכו'? בהמשך כאשר מגיע הזמן לחדש את ההסכם ולהאריך אותו לתקופה נוספת גם כן מתעוררות השאלות. האם המשכיר רשאי להעלות את דמי השכירות בתקופת האופציה (כשהארכה היא לאותה התקופה)? האם על השוכר לשלם דמי תיווך עבור הארכת ההסכם? ושאלות רבות נוספות. חשוב מאוד שהסכם השכירות ינוסח בצורה נכונה על ידי עורך דין, ואז המגורים בדירה השכורה יהיו הרבה יותר נעימים.

השכרת דירת מגורים

כשבעסקת השכרת הדירה אתה הוא המשכיר אתה כמובן חושב כיצד תוכל להגן על הנכס מפני שוכרים בלתי אמינים. מה עושים כדי שלא יפגעו ברכוש שלך, כדי שלא יהיה שימוש בדירה שלך למטרות שאינן קשורות למגורים. כיצד להימנע ממצבים שבהם השוכר מפסיק לשלם לך את דמי השכירות ואין לך אפשרות לפנות אותו מהדירה. במקרים אלה ואחרים עורך הדין יבוא לעזרתך כן בניסוח הסכם השכירות וכן בפתרון של סכסוכים מול שוכר שאינו ממלא את התחייבויותיו. עורך הדין יעזור לך להשכיר את הדירה בישראל בצורה נכונה וילווה אותך בכל שלבי העסקה.

כאן תוכל למצוא דוגמה של הסכם שכירות בשפה הרוסית

יעוץ של עורך דין בענייני מקרקעין

עסקאות מקרקעין

נדל"ן מסחרי בישראל

שכירות והשכרת יחידה מסחרית

כאשר שוכרים יחידה מסחרית אין להשתמש בחוזה סטנדרטי. הסכם השכירות חייב לשקף את כל הצרכים המסחריים של כל אחד מהצדדים לעסקה. חשוב גם לציין ששכירות מסוג זה היא בדרך כלל לתקופה ארוכה. מי ששוכר מבנה עבור העסק שלו שוכר אותו לעשרות שנים קדימה. ולכן חשוב מאוד שבמקרה והנכס יימכר לאדם אחר השוכר יוכל להיות בטוח שיוכל להמשיך ולשכור את המבנה מהבעלים החדש או לנצל את הפררוגטיבה שלו לרכוש את המבנה. עורך הדין יעזור לך ולעסק שלך לנסח את ההסכם בצורה המיטבית שעונה על מטרות ודרישות העסק שלך.

רכישה ומכירה, ליווי של עסקה על-ידי עורך דין בישראל

רכישה של נכס מקרקעין בישראל

כל עסקה ברכישת נכס מקרקעין מתקיימת על פי כללים מסוימים – רכישת דירה חדשה מהקבלן, רכישה מיד שנייה או רכישה של נכס מוחרם, קרקע ומגרשים עם בתים. בעסקאות כאלה עורך הדין מבצע בדיקה ראשונית של הנכס, בודק אם הוא נקי מבחינה משפטית, מנסח את מסמכי העסקה ומקיים משא ומתן מול הצד השני. הוא גם דואג שזכויות הבעלות יירשמו כראוי בכל המוסדות הרלוונטיים. עורך הדין הוא הערב להצלחת העסקה.  אין זה מקובל שאותו עורך הדין ייצג גם את המוכר וגם את הקונה. חשוב מאוד שכל אחד מהצדדים יהיה מיוצגים על ידי עורך דין מטעמם. רק כך הצדדים יוכלו לדאוג שכל זכויותיהם יישמרו במלואם וירכשו את הנכס בישראל בתנאים המיטביים עבורהם.

מכירת הנכס בישראל

כאשר אנו מייצגים בעסקה את המוכר העניין המרכזי הוא קבלת התמורה במועד ובסכומים שנקבעו. קיים נוהג בעסקאות מקרקעין לקבל חלק ממחיר הממכר בעת חתימת ההסכם ולהפקיד את יתרת התמורה בחשבון נאמנות אצל עורך הדין שמלווה את העסקה. החלק השני של התשלום יועבר לידי המוכר אחרי רישום זכויות הבעלות על שם הקונה ברשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין (טאבו) או בחברה המשכנת, ולאחר קבלה מהמוכר של כל האישורים המעידים על תשלום כל המסים ותשלומי החובה ביחס לנכס עד למועד העברת הזכויות לידי הקונה. עורך הדין ידאג לכך שמנגנון מכירת הדירה יענה על האינטרסים של המוכר בצורה מיטבית. הוא יפתח חשבון נאמנות, יכין הסכם מכירה, ינהל משא ומתן מול הקונה ועורך דינו, ידאג לרישום העברת הזכויות וקבלת כל האישורים, וידאג לכך שיתרת סכום התמורה תועבר לחשבון המוכר.

חיזוק הבית (תמ"א 38), פינוי-בינוי

מי שכבר רכש דירה בבית ישן בטח כבר שמע על כך שמתקיימים מיזמים תמ"א 38 או פינוי-בינוי. לעתים הדירה היא הנכס היקר ביותר והחשוב ביותר שיש לבעליו. ולכן חשוב ביותר שהאינטרסים של בעל הדירה יהיו מוגנים. עורך דין שמייצג את הדיירים חייב להיות עצמאי ולא לקבל שכר מהיזם. לפני תחילת ביצוע הפרויקט תידרשו לחתום על מסמך מקדים בשם "עקרונות לביצוע הפרויקט". מסמך זה הנו מסמך יסוד ואסור לזלזל בתוכנו. בהמשך דיירי הבית באים בהסכם ביצוע הפרויקט מול היזם. היזמים מעוניינים לרוב לקבל כמה שיותר מהר את החתימות של הדיירים. ואולם כל בעל דירה חייב להיות מודע ולהבין את זכויותיו. אין כל חובה לחתום על המסמך גם אם רוב בעלי הדירות בבניין כבר חתמו עליו. עורך הדין שמייצג את בעל הדירה בעסקה מסוג זה ידאג לכך שכל זכויותיו יישמרו.

יעוץ של עורך דין בענייני מקרקעין

עסקאות מקרקעין

עורך דין שמתמחה במיזמי תמ"א 38 ופינוי-בינוי

ליווי משפטי של דיירים במיזמי שיקום של בניינים, דהיינו תמ"א 38 ופינוי-בינוי – הוא חובה. מי שממנה את עורך הדין – זהו היזם או דיירי הבית. כדי להימנע מחילוקי הדעות עם היזם שהנו הקבלן, ולהבטיח שהאינטרסים של בעלי הדירות יישמרו, עורך דינם של דיירי הבית ילווה אותם בכל שלבי הבנייה, כולל את שלב ההכנות וחתימת ההסכם עם הקבלן.

יעוץ עורך דין בענייני ירושה

ירושת נכס מקרקעין (דירה או מגרש) יש בה מאפיינים ייחודיים משלה. כאשר הולך אדם לעולמו מבלי להשאיר צוואה, לפי החוק בן זוגו מקבל חלק מסוים בירושת נכס מקרקעין. זאת ועוד, אם למוריש ישנם ילדים, מקבל בן הזוג מחצית בירושת נכס המקרקעין. אם אין למוריש ילדים, אז בנסיבות מסוימות בן הזוג הופך להיות היורש של כל נכסי מקרקעין שנותרו אחרי מותו של המוריש. חשוב להבין שגם במקרים בהם בין בני הזוג נחתם הסכם ממון, אחרי מותו של אחד מהם חל חוק הירושה, והסכם הממון מאבד את תוקפו. ולכן אם ברצונכם להורות למי תרצו להעביר את זכויות הבעלות על הנכס אחרי אריכות ימיכם – עליכם לכתוב צוואה. עורך הדין יכול לנסח עבורכם את הצוואה כך שהיא תשקף את כל רצונותיכם בנוגע לרכושכם.

מכירת נכס מקרקעין ללא תמורה בעזרת עורך דין

באילו מקרים ניתן להעביר נכס מקרקעין ללא תמורה? לדוגמה, קיבלת דירה בירושה, כאשר יש לך כבר בבעלות נכס מקרקעין אחר. כדי להימנע ממיסוי על נכס מקרקעין נוסף באפשרותך לרשום את הדירה שאותה קיבלת בירושה על שם קרוב משפחה בתנאי שהוא לא יעביר אותו לאדם אחר, ובמקרה של פטירתו הדירה תחזור לבעלותך. עורך הדין יעזור לך לנסח את כל המסמכים הדרושים, ילווה את תהליך של שינוי הרישום במרשם זכויות מקרקעין (טאבו), וידווח על העסקה לרשויות המס. העסקה כאמור הנה פטורה ממסים.

עורך דין טוב שמתמחה בעסקאות בנדל"ן יאפשר לך לחסוך כסף ולהימנע מבעיות בעתיד על ידי כך שיסדיר עבורך עסקה טובה ובטוחה.  פנו אלינו לקבלת ייעוץ על ידי מילוי טופס באתר או התקשרו אלינו בטלפון: 52-639-22890 (למתקשים מישראל), +7925-171-0755 (למתקשרים מרוסיה).

בכבוד רב,

עו"ד אנסטסיה פוקס

נושא: נכסי מקרקעין, עסקאות בנדל"ן

לשתף: