Сделки с недвижимостью

Консультация адвоката по недвижимости в Израиле

Наш адвокатский офис в Тель Авиве занимается юридическим сопровождением сделок с недвижимостью во всем Израиле и представляет интересы клиентов в судах по спорам, связанным с недвижимостью. У нас большой опыт в этой области и индивидуальный подход к каждому клиенту.
Наиболее распространенные виды сделок:

• Сделки с арендой квартир, домов и коммерческой недвижимости;
• Оформление договоров купли-продажи;
• Наследование недвижимости и квартир;
• Покупка недвижимости от застройщика, со вторых рук;
• ТАМА 38 и проекты по “расселению и строительству”: Юридическое сопровождение жильцов в проектах ТАМА 38 а также в проектах по “расселению и строительству”

Съем жилой недвижимости

Для каждого из нас жилье является жизненно важным вопросом. Тем не менее, часто происходит так, что сделки по аренде квартиры оформляются при участии одного лишь риэлтора или владельца квартиры. При этом риэлтор в большинстве случаев представляет арендодателя. Таким образом, при заключении договора аренды квартиры арендатор действует без представителя. Зачастую подписывается договор в слепую, то есть даже не зная языка. На первый взгляд квартира снята и все хорошо. Но при первой неполадке начинают возникать вопросы. Кто несет ответственность, кто должен чинить, кто оплачивает ремонт и так далее. В последующем, при возобновлении договора аренды на новый срок также возникают вопросы. Имеет ли право арендодатель поднимать цену в период опции (продление на тот же срок), должен ли арендатор платить комиссию риэлтору за продление договора, и так далее. Важно, чтобы изначально договор аренды был правильно составлен с участием адвоката, тогда и проживание в арендуемом жилье будет намного более приятным.

Предоставление жилой недвижимости в аренду

Выступая в сделке со стороны арендодателя Вы конечно задумываетесь о том, как защитить свою собственность от недобросовестных арендаторов. Как сделать так, чтобы Ваше имущество не повредили, чтобы квартира не использовалась для целей, не связанных с проживанием. Как предотвратить себя от ситуации, когда арендатор перестанет платить Вам арендную плату, а выселить его будет невозможно. В этих и других случаях адвокат поможет вам, как при составлении договора аренды, так и при решении споров возникших с недобросовестным арендатором. Адвокат поможет хорошо сдать квартиру в Израиле и будет сопровождать вас на всех этапах сделки.

Здесь вы можете найти образец договора аренды квартиры на русском языке.

Коммерческая недвижимость в Израиле

Съем и предоставление в аренду коммерческой недвижимости.

При аренде коммерческой недвижимости использование стандартного договора аренды недопустимо. Необходимо отразить в договоре все потребности бизнеса каждой из сторон договора. Следует также отметить, что такой вид аренды в большинстве случаев является долгосрочным. Помещение под бизнес арендуется на десятилетия. Поэтому важно, чтобы при продаже помещения арендодателем арендатор был уверен в том, что он сможет продолжить арендовать помещение у нового собственника, либо реализовать свое преимущественное право на выкуп указанного помещения. Адвокат поможет Вашему бизнесу в составлении договора аренды таким образом, чтобы он в наибольшей степени отвечал Вашим бизнес целям.

Купля-продажа, сопровождение сделки адвокатом в Израиле

Покупка недвижимости в Израиле

Любая сделка по покупке недвижимости совершается по определенным правилам, будь то покупка нового жилья от застройщика, покупка со вторых рук, или покупка конфискованной недвижимости, земли и земельных участков с домами. Адвокат в таких сделках осуществляет предварительную проверку недвижимости, определяет ее юридическую чистоту, составляет документы по сделке и проводит переговоры со второй стороной. Он заботится о том, чтобы право собственности было должным образом оформлено во всех необходимых инстанциях. Адвокат является гарантом успеха. Недопустима практика, когда один адвокат представляет и продавца и покупателя. Важно, чтобы адвокат представлял именно Вас. Только так Ваши права будут соблюдены в полной мере и вы выгодно купите недвижимость в Израиле.

Продажа недвижимости в Израиле

Выступая в сделке на стороне продавца основным вопросом является получение покупной стоимости недвижимости в нужные сроки и в нужном размере. Достаточно распространенной схемой является получение части покупной стоимости при подписании договора и внесение оставшейся части на доверительный счет адвоката (хешбон нееманут). Вторая часть оплаты переводится на счет продавца после регистрации прав покупателя в Реестре недвижимого имущества (табу) или в Компании занимающейся ведением прав (хевра мешакенет) и после получения справок об оплате продавцом всех налогов и обязательных платежей в отношении недвижимости до момента передачи ее покупателю. Адвокат позаботится, о том, чтобы схема продажи квартиры в наибольшей степени отвечала Вашим интересам, Он откроет доверительный счет, подготовит договор купли-продажи, проведет переговоры с покупателем и его адвокатом, проконтролирует регистрацию перехода прав и получение всех необходимых одобрений, а также позаботится о перечислении оставшейся суммы на Ваш счет.

Укрепление дома (тама 38), расселение и строительство (пинуй — бинуй)

Те, кто уже приобрел квартиру в старом доме, сталкиваются с проектами по укреплению (Тама 38) или проектами по расселению и строительству (пинуй -бинуй). Зачастую, имеющаяся квартира является для ее собственников самым дорогим и необходимым имуществом. Поэтому крайне важно, чтобы Ваши интересы были защищены. Адвокат в Израиле, представляющий жильцов должен быть независимым и не финансироваться из средств девелопера. До начала проекта должен быть заключен предварительный договор (икронот лебицуа). Этот документ является основополагающим и нельзя пренебрегать его содержанием. В дальнейшем жильцы дома заключают с компанией девелопера договор на осуществление проекта. Девелоперы зачастую заинтересованы как можно скорее получить подписи жильцов. Тем не менее, каждый собственник должен четко понимать свои права. Совсем не обязательно подписывать документ, даже если его подписало уже большинство жителей дома. Адвокат, представляющий Вас в такой сделке, позаботится о том, чтобы Ваши права были соблюдены.

Адвокат по проектам ТАМА 38 и Пинуй Бинуй

Юридическое сопровождение жильцов в проектах реконструкции домов ТАМА 38 и домов под снос — обязательно. Адвоката может нанять каблан или жильцы дома. Чтобы избежать недоразумений с кабланом, застройщиком и обеспечить соблюдение интересов собственников квартир, адвокат от имени жильцов дома сопроводит все этапы строительства, включая этап подготовки и подписания договора с кабланом.
Застройщики предпочитают израильских адвокатов, а владельцы квартир предпочитают помощь адвокатов, говорящих по-русски. Русскоязычный адвокат Анастасия Фукс поможет всем жильцам дома разобраться с деталями и условиями контракта реконструкции дома при осуществлении проектов ТАМА 38 или Пинуй Бинуй, обеспечит наилучшие условия и получение всех причитающихся налоговых льгот, включая освобождение от налога «мас шевах”.

Консультация адвоката при наследовании

Наследование недвижимого имущества (квартиры или земельного участка) имеет свои особенности. Когда человек умирает, не оставив завещания, его супруг по закону получает определенную долю в наследуемой недвижимости. В том случае, если у наследодателя имеются дети, то супруг получает половину из наследуемого имущества. Если же детей нет, то при определенных условиях супруг становится наследником всей недвижимости, оставшейся после смерти наследодателя. Важно понимать, что даже в тех случаях, когда между супругами существует брачный договор, после смерти одного из них в действие вступает закон о наследовании и брачный договор теряет свою силу. Поэтому если вы хотите распорядиться тем, кому будет принадлежать недвижимость после вашей смерти, необходимо оформить завещание. Адвокат может составить для Вас завещание, отражающее все Ваши желания по распоряжению имуществом .

Безвозмездная передача недвижимости при помощи адвоката

В каких случаях применима безвозмездная передача недвижимости. Например, Вы получили в наследство жилье, при этом, Вы уже являетесь собственником недвижимости. В целях избежания налогообложения за дополнительное жилье, вы можете оформить полученную в наследство квартиру на своего близкого родственника, с условием, что он не продаст ее, а в случае его смерти эта квартира вернется Вам. Адвокат поможет Вам составить необходимые документы, сопроводит процесс переоформления в Реестре недвижимости, и отчитается перед Министерством налогообложения. Данная сделка не облагается налогом.

Хороший адвокат по недвижимости позволит вам сэкономить деньги и избежать проблем в будущем, заключив надежную сделку. Вы можете обратиться к нам за консультацией адвоката по недвижимости, направив нам личное сообщение через форму на сайте или позвонив нам по телефонам +97252-639-2289 (для звонков из Израиля), +7925-171-0755 (для звонков из России).

С уважением,
Адвокат Анастасия Фукс.