Дарственная на квартиру или завещание: Советы адвоката

Один из самых частых вопросов  в Израиле: оформить дарственную или составить завещание? У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, а выбор зависит от вашей ситуации. Адвокат Анастасия Фукс помогает клиентам разобраться в юридических нюансах и выбрать оптимальный способ передачи имущества.

Дарственная на квартиру может быть альтернативой Завещанию?

Дарственная – это договор передачи недвижимости другому лицу при жизни и получатель незамедлительно становится собственником. Это позволяет избежать сложных процедур наследственного оформления и возможных споров между наследниками. Передача квартиры родным еще при жизни частая практика в Израиле.

Завещание – это документ, который вступает в силу только после смерти завещателя. До этого момента владелец может изменить свою волю.

Когда лучше оформить дарственную?

• Если хотите передать квартиру родственнику при жизни и исключить возможные споры в будущем.
• Когда есть уверенность, что одаряемый не продаст имущество без согласия дарителя (например, если установлено право пожизненного проживания).
• В случае, когда необходимо минимизировать споры между наследниками.

Когда лучше оставить завещание?

• Если хотите сохранить полный контроль над имуществом до конца жизни.
• Если планируете разделить недвижимость между несколькими наследниками.
• Если хотите избежать налоговых последствий, возможных при дарении.

Дарственная на квартиру и налоги в Израиле

Если вы дарите свою недвижимость родственнику (детям, супругу, братьям, родителям, внукам) — она освобождается от налога на покупку, но получатель может быть вынужден оплатить налог на прирост капитала при продаже этой недвижимости в будущем. 

Исключение составляют случаи, когда квартира или другая недвижимость изначально была получена в качестве наследства или в дар от бабушек или родителей. 

Если квартира передается не близкому родственнику, а иному лицу, получатель оплатит налог как при обычной сделке по купле продаже.

Дарственная на недвижимость: плюсы и минусы

Плюсы:
✅ Можно подарить  недвижимость при жизни и избежать споров.
✅ Отсутствие налога на покупку для близких родственников.
✅ Быстрое оформление – процесс передачи занимает меньше времени, чем оформление наследства.

Минусы:

❌ Даритель теряет контроль над недвижимостью после подписания дарственной.
❌Отменить дарственную можно только через суд, например, если получатель не вступил в права собственности или значительно ухудшил отношения к Дарителю, или у Дарителя резко ухудшились финансовые возможности.
❌ Если у получатель обременен долгами, на квартиру могут наложить взыскание.
❌ В некоторых случаях возможны налоговые последствия при продаже квартиры, полученной в дар.

Как выбрать лучший вариант?

Чтобы принять правильное решение, важно учесть все обстоятельства — будущие налоги, юридические риски и личные обстоятельства. Адвокат Анастасия Фукс разберется во всех деталях и подберет лучший вариант.

📞 Запишитесь на консультацию, чтобы избежать юридических ошибок и защитить свои интересы!