Как принудительно выселить арендаторов из квартиры в Израиле?

Многие арендодатели сдают квартиры без проблем годами, а возникшие с арендаторами разногласия решают путем переговоров. Но иногда случаются очень неприятные случаи, что квартиранты внезапно перестают платить арендную плату и отказываются освободить квартиру.
Владелец квартиры не может самостоятельно выселить квартиросъемщика — необходимо решение суда. Поэтому Закон предусматривает специальную ускоренную процедуру рассмотрения исков о принудительном выселении жильца из арендованной квартиры.

Иногда достаточно одного письменного требования опытного адвоката по недвижимости, который сможет защитить права владельца квартиры.

Ускоренная процедура выселения из квартиры.

Вначале попробуйте путем переговоров с жильцами решить вопрос. Если нет результата, обратитесь к адвокату.

Для подачи искового заявления достаточно задержки платежа арендной платы на 1 месяц или других нарушений со стороны арендатора. Не стоит ждать долго, чтоб начать защищать свои права. 

1. Требование о выселении: 
   • Адвокат направит письмо — предупреждение, с требованием погасить долг и выехать из квартиры в определенный срок. 
   • Даже если вы много раз предупреждали жильцов ранее, письмо адвоката часто действует по-другому. К тому же, это письмо является важным этапом дальнейших судебных разбирательств.
   • После получения письма, у арендатора есть две недели на оплату и выезд. Если жилец и дальше не реагирует — адвокат подготовит иск и откроет дело в суде. 
2. Подача искового заявления в суд: 
   • Исковое заявление о выселении будет считаться «требованием о выселении из арендованного помещения»,в результате которого будет выдан судебный приказ о выселении. К заявлению должны быть приложены подтверждающие документы: договор аренды, письменные показания собственника квартиры, подтверждающие факт неуплаты, предупредительные письма (как описано выше) и любые другие доказательства по делу. 
   • Иск по выселению подается по ускоренной процедуре и в ускоренном порядке будет назначена дата разбирательства.

Арендатор (ответчик) не позднее 30 дней со дня получения иска от арендодателя также должен предоставить суду и сторонам ответ на иск.

3.  Определение даты слушания:

Суд назначит дату рассмотрения иска, и эта дата будет не позднее, чем через тридцать  дней после даты подачи ответа на иск. То есть заседание суда должно быть назначено не позже 60 дней со дня получения иска жильцами. В некоторых случаях дата суда назначается в день подачи иска. 

4. Слушание:

В том случае, если ответчик явился на заседание и не отрицает факт неуплаты, есть большой шанс вынесения немедленного решения о его выселении — приказ о выселении. 

В том случае, если он не явился, то решение автоматически будет вынесено против него. Важно при этом доказать суду, что ответчик лично получил иск и уведомлен о дате заседания.

Ответчик по иску о выселении не имеет права подавать встречный иск или уведомление третьей стороне.

5. Решение суда:

Если дело выигрывает истец, либо стороны приходят к взаимному согласию, то обычно суд дает квартиросъемщику до 45 дней на выезд, если не согласован иной, более ранний срок. 

6. Выселение с помощью судебных приставов и полиции:

В случае, если в указанный решением суда срок, жильцы будут отказываться выехать, то дальше следует задействовать принудительную процедуру выселения приставами вместе с полицией. В большинстве случаев до этого дело не доходит. 

Процедура выселения приставами по закону длится не более 30 дней.

Подача заявления на исполнение: 

• Заявление на исполнение судебного решения можно подать в любом отделении судебных приставов на следующий день после указанного в решении срока о выселении, в случае если жильцы не выехали. 
• Служба судебных приставов отправляют предупреждение, что квартиросъемщик должен покинуть помещение в течение 10 дней. 
• В том случае, если жильцы не выехали и в указанный приставами срок, задействуется достаточно неприятная для них процедура принудительного выселения с помощью сотрудников милиции.

Эта стадия достаточно сложная и самая дорогостоящая, все расходы в дальнейшем будут возложены на арендаторов. 

Реализация судебного решения это трудоемкий и затратный по времени процесс. Чтоб сберечь свои нервы и время, рекомендуем  обратиться к адвокату.

7. Возмещение долгов и компенсация за расходы по выселению:

Все вышеописанное связано с процедурой освобождения квартиры, а долги арендаторов по арендной плате и расходам за квартиру, а также расходы на задействованную процедуру выселения взыскиваются отдельно. 

В случае, если на руках арендодателя есть вернувшиеся чеки, а также чеки за коммунальные услуги (электричество, воду и газ) и чек битахон, то следует вложить чеки на исполнение в службу судебных приставов (ОЦАА ЛЕ ПОАЛЬ) и принудительно взыскать по ним  деньги. При открытии дела на исполнение чеков берется государственная пошлина в размере 1 % этих чеков. 

Если чеков нет или квартире нанесен ущерб, то подается иск в суд о взыскании финансового долга и компенсации убытков.

Таким образом покрывается задолженность по оплате арендной платы, счетам в хеврат хашмаль, арнону, воду, ваад байт, а также расходы, связанные с процедурой выселения, в том числе государственная пошлина, расходы на адвоката и др.) 

В процессе предъявления финансового требования  возможно подать просьбу о запрете на выезд неплательщиков.

Правильный договор аренды квартиры позволит избежать встречи с недобросовестными квартирантами. 

Изначально правильно составленный договор аренды квартиры позволит избежать ненужных судебных разбирательств и лишних затрат, моральных и финансовых. Проконсультируйтесь с адвокатом и составьте договор, который будет защищать ваши права, в случае нарушения договора.  

Напомним ключевые пункты: 

• Период и условия аренды;  
• Стоимость арендной платы в месяц и размер дополнительных выплат (ваад а байт, арнона);
• Полный перечень мебели и состояние квартиры до сдачи;
• Обязательство переоформить все расходы и счета на имя арендатора;
• Обязательство вернуть квартиру в том же состоянии, оплатить или провести косметический ремонт, в случае ухудшения ее состояния; 
• Штраф за несвоевременный выезд из квартиры;
• Гарантии, обеспечивающие оплату квартиры, в том числе гаранты, чек битахон, банковская гарантия, и иные виды обеспечений. 

Скачать договор аренды квартиры на русском языке вы можете тут.

Если вы хотите составить индивидуальный контракт или обратиться к нам за консультацией в отношении договора аренды, направьте личное сообщения через форму на сайте или позвоните нам по телефонам +972-52-639-2289 (для звонков из Израиля), +7925-171-0755 (для звонков из России).

С уважением, Анастасия Фукс

Адвокат по недвижимости