Как оформить реконструкцию дома в Израиле

Оформление реконструкции дома в Израиле требует выполнения ряда шагов и получения соответствующих разрешений. Ниже приведен пошаговый план действий с ссылками на нормативные документы, регулирующие каждый этап.

1. Проверка прав собственности и ограничений

Для того чтобы начать процесс реконструкции дома в Израиле, необходимо сначала убедиться в наличии правовой документации и проверить возможные ограничения на проведение строительных работ. В соответствии с действующим законодательством, этот процесс включает несколько ключевых шагов:

Проверка правовой документации

Права собственности на дом и землю:

• Документ: Табу (רישום בטאבו) — свидетельство о праве собственности на недвижимость.
• Процедура:
  • Получите выписку из реестра прав на недвижимость в Кадастре прав на недвижимое имущество (טאבו). Это можно сделать онлайн через сайт Табу онлайн.
  • Проверьте, зарегистрировано ли ваше имя в качестве собственника недвижимости.
  • Убедитесь, что все данные о собственности (площадь, границы участка и т.д.) соответствуют действительности.

Дополнительные правовые документы:

• Арендные соглашения (если земля находится в аренде).
• Документы о праве на строительные работы, если имеются предыдущие разрешения.

Проверка ограничений на проведение строительных работ

Местные планировочные схемы (תוכניות בניין עיר או תב”ע):

• Документ: Местный план зонирования и строительства (תוכנית בניין עיר).
• Процедура:
  • Обратитесь в местный комитет по планированию и строительству (הוועדה המקומית לתכנון ובנייה) вашего муниципалитета.
  • Ознакомьтесь с местными планировочными схемами, которые могут содержать ограничения на изменение структуры здания, допустимую высоту, процент застройки и другие параметры.

Проверка статуса здания:

• Документ: Закон о сохранении исторических зданий (חוק שימור מבנים היסטוריים).
• Процедура:
  • Уточните, не находится ли ваше здание под охраной как исторический памятник. Это можно сделать через местный комитет по планированию и строительству или через управление по охране исторического наследия (המועצה לשימור אתרי מורשת בישראל).

Ограничения на земельные участки:

• Документ: Закон о земельных участках (חוק מקרקעי ישראל).
• Процедура:
  • Проверьте, нет ли на вашем участке ограничений, связанных с правами других лиц или организаций (например, сервитуты, права прохода, арендные обязательства).
  • Это можно сделать через Земельный кадастр (טאבו) и Управление земель Израиля (מינהל מקרקעי ישראל).

Экологические и санитарные нормы:

• Документ: Закон об охране окружающей среды (חוק הגנת הסביבה).
• Процедура:
  • Убедитесь, что проект реконструкции соответствует экологическим требованиям, например, по уровню шума, загрязнению воздуха и водоснабжению.
  • Получите соответствующие разрешения от Министерства охраны окружающей среды (המשרד להגנת הסביבה).

Документ: Закон о недвижимости חוק המקרקעין, 1969 

Описание: Можно получить информацию из Земельного кадастра (רישום מקרקעין).

2. Проект и архитектурный план

Проект реконструкции дома в Израиле должен быть разработан лицензированным архитектором или инженером, который имеет соответствующую квалификацию и право на выполнение подобных работ. В соответствии с действующим законодательством, разработка проекта включает в себя тщательное соблюдение всех местных строительных норм и правил, установленных Законом о планировании и строительстве חוק התכנון והבניה) 1965 года). Архитектор или инженер должны учитывать множество аспектов, таких как архитектурные, инженерные, экологические и санитарные требования, а также ограничения, связанные с зонированием и использованием земельного участка. 

Проект также должен быть согласован с местным комитетом по планированию и строительству, который проверит его на соответствие всем нормативам и регламентам. Только после получения одобрения от данного комитета можно будет приступить к следующему этапу получения разрешения на строительство.

Документ: Закон о планировании и строительстве חוק התכנון והבניה, 1965

3. Согласование проекта

После завершения разработки проекта реконструкции, его необходимо представить на рассмотрение местного строительного комитета. Этот комитет, как правило, представляет собой орган, ответственный за планирование и контроль за соблюдением строительных норм и правил в конкретном муниципалитете. 

Комитет тщательно проверяет представленный проект на соответствие действующим строительным нормам, правилам и местным планировочным схемам. Это включает оценку соблюдения архитектурных требований, проверку на соответствие экологическим стандартам, а также учет всех ограничений, связанных с использованием земельного участка и его зонированием. 

Комитет может запросить дополнительные материалы или внести изменения в проект. Только после полного соответствия всем требованиям и получения одобрения от комитета проект может быть утвержден, что позволит вам перейти к следующему этапу — получению разрешения на строительство.

Документ: Положение о местных комитетах по планированию и строительству (תקנות ועדות מקומיות לתכנון ובנייה).

4. Получение разрешений

После того как проект реконструкции утвержден местным строительным комитетом, следующим шагом является получение разрешения на строительство. В соответствии с действующим законодательством Израиля, этот процесс требует подачи официальной заявки на получение разрешения в соответствующие органы. 

Разрешение на строительство выдается только после того, как проект был проверен и одобрен на соответствие всем действующим строительным нормам и правилам. В некоторых случаях может потребоваться дополнительное согласование с различными инстанциями, такими как органы охраны окружающей среды, пожарные службы или санитарные инспекции, в зависимости от характера проекта и его воздействия на окружающую среду. Эти инстанции могут потребовать предоставления дополнительных документов или проведения дополнительных проверок.

 После успешного прохождения всех необходимых согласований и получения разрешения на строительство можно приступать к фактическому выполнению строительных работ.

Документ: Порядок получения разрешений на строительство (נוהל לקבלת היתר בנייה).

5. Выполнение строительных работ

Строительные работы должны выполняться лицензированными подрядчиками в соответствии с утвержденным проектом.

Документ: Положение о лицензированных подрядчиках (תקנות רישום קבלנים לעבודות בניה והנדסה בנאיות).

6. Завершение работ и приемка

После завершения строительных работ необходимо уведомить местные власти о завершении строительства. Это уведомление подается в местный строительный комитет, который осуществлял контроль за проектом. По получении уведомления, комитет назначает финальную инспекцию объекта. 

Инспекция проводится для проверки соответствия завершенных работ утвержденному проекту и соблюдения всех строительных норм и правил. Если во время инспекции не выявлено нарушений и все условия выполнены должным образом, комитет выдает акт приемки, подтверждающий соответствие выполненных работ требованиям законодательства. 

Этот акт является официальным документом, завершающим процесс реконструкции и подтверждающим законность и завершенность строительных работ.

Документ: Порядок завершения строительства и сдачи объекта (נוהל סיום הבניה ומסירת המבנה).

7. Регистрация изменений

После завершения реконструкции недвижимости необходимо зарегистрировать все изменения в соответствующих регистрах, чтобы обновить официальную информацию о собственности. Для этого следует обратиться в Земельный кадастр (Табу), где ведется учет прав на недвижимость.

Процедура регистрации изменений начинается с подготовки всех необходимых документов, связанных с реконструкцией. Это может включать проектную документацию, акт приемки завершенных строительных работ, а также любые другие документы, подтверждающие изменения в структуре или использовании недвижимости.

Собранные документы нужно представить в местное отделение Земельного кадастра. На основании предоставленных документов сотрудники кадастра проверят информацию, чтобы удостовериться, что все изменения соответствуют проекту и разрешениям, выданным на строительство.

После проверки и подтверждения документов, изменения вносятся в реестр. Это может потребовать заполнения определенных форм и уплаты государственной пошлины за регистрацию изменений. В результате, официальные записи о собственности будут обновлены, отражая новые параметры недвижимости и правовые аспекты после реконструкции.

Таким образом, завершение регистрации изменений в Земельном кадастре гарантирует, что ваша недвижимость отражает текущее состояние и соответствует всем требованиям законодательства, что имеет важное значение для правового подтверждения права собственности и дальнейших операций с недвижимостью.

Документ: Порядок регистрации изменений в Земельном кадастре (נוהל רישום שינויים במרשם המקרקעין).

Следуя указанным шагам и опираясь на нормативные документы, вы сможете грамотно и законно оформить реконструкцию дома в Израиле.

Рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости и строительном праве, чтобы убедиться в правильности и полноте всей документации.

Имейте в виду, что эта статья представляет собой рекомендательный материал, который предлагает краткий обзор ключевых аспектов, на которые следует обратить внимание и проверить до, во время и после реконструкции вашей недвижимости. Погружайтесь в детали и проверяйте все до мельчайших подробностей. Пусть закон будет на вашей стороне, а новое жилье приносит вам только радость и делает вашу жизнь проще и спокойнее.

Вы можете обратиться за консультацией, отправив нам сообщение через форму на сайте или позвонив по телефонам +97252-639-2289 (для звонков из Израиля) или +7925-171-0755 (для звонков из России).

С уважением, 

Адвокат Анастасия Фукс

Полезные ресурсы:

• Министерство строительства и жилищного хозяйства Израиля: www.moch.gov.il
• Земельный кадастр: www.tabugov.co.il