Покупка квартиры в Израиле — как правильно купить квартиру и сэкономить

Как купить квартиру в Израиле.

Любая сделка по покупке недвижимости совершается по определенным правилам, будь то покупка квартиры со вторых рук, или покупка нового жилья от застройщика или покупка конфискованной недвижимости. 

Адвокат по сделкам с недвижимостью осуществляет предварительную проверку недвижимости, определяет ее юридическую чистоту, составляет документы по сделке и проводит переговоры со второй стороной. Он заботится о том, чтобы право собственности было должным образом переоформлено во всех инстанциях, были вовремя уведомлены о сделке налоговые органы. 

• Про покупку квартиры у застройщика можно прочитать в нашей статье.
• Подробности о покупке конфискованной квартиры рассказаны здесь.
• Ознакомьтесь с особенностями покупки квартиры, зарегистрированной в хеврат- мешакенет можно здесь. 

Покупка недвижимости на вторичном рынке — важные детали.

ֱПри покупке квартиры необходимо проверить следующее: 

• Является ли продавец действительно собственником квартиры, в том числе проверить выписку из реестра недвижимости (ТАБУ) или справку о правах на недвижимость если она записана в Хевра Мешакенет
• Какая ситуация у собственника в отношении его прав на квартиру, включая проверку наличия залога, ипотеки, ареста, сдается ли квартира в долгосрочную аренду, и имеются ли другие зарегистрированные или незарегистрированные ограничения. 
• Каков статус квартиры с ипотекой, в том числе проверка письма из банка с указанной суммой остатка ипотечного залога, а также проверка выписки из реестра залогов (рашам амишконот). В дальнейшем необходимо будет получить подтверждение снятия ипотечного обременения. 
• Статус технического состояния квартиры, в том числе получения плана квартиры (тасрит), приказа о записи дома в мэрии (цав ришум байт мешутаф), устава дома (таканон) и иных документов, относящихся к регистрации и существованию строения.
• В процессе подготовки документов для сделки адвокат проверит также все необходимые для регистрации доверенности и правильность их оформления и заверения. 

Адвокат проверит чистоту сделки, наличие всех необходимых документов и справок, наличие ограничений и обеспечит спокойную и надежную сделку на выгодных для вас условиях.

Этапы оформления сделки покупки недвижимости в Израиле.

1. Проверка чистоты недвижимости, подлежащей покупке/продаже;
2. Составление, проведение переговоров и подписание договора купли — продажи;
3. Внесение первого платежа;
4. Регистрация предупредительной записи в Табу;
5. Подача отчетности о сделке в налоговую;
6. Получение необходимых справок из мэрии, а также из банка о погашении ипотеки;
7. Внесение оплаты, согласно условиям договора, в два — четыре этапа;
8. Передача квартиры и подписание акта приема — передачи;
9. Регистрация перехода права собственности.

Обычно, с момента выбора квартиры до получения права собственности проходит от 3 до 6 месяцев. Участие адвоката сделает этот процесс быстрее, проще и намного надежнее. 

Договор купли — продажи недвижимости в Израиле

Договор является очень важной частью сделки. После выбора понравившейся квартиры или дома, важно приобрести их на выгодных условиях и в удобные для вас сроки. 

Распространены случаи, когда люди, купив квартиру со вторых рук и заключив самостоятельно стандартный договор, получали квартиру без кухонной мебели, кондиционера и даже лампочек. И к тому же получили квартиру позже, чем ожидали, не говоря уже о финансовых проблемах, с которыми может столкнуться человек, не знающий законов.  Скорее всего в таких ситуациях не были учтены существенные условия в договоре купли-продажи и предыдущие владельцы, или же покупатели, поступили как им было удобно. 

В связи с этим крайне важно защитить ваши права и деньги, заключив договор с помощью адвоката, учитывающий ВСЕ ваши условия и договоренности. А также провести сделку в удобные для вас сроки.

С января 2019 года налогом облагается покупка квартиры свыше определенной стоимости, при этом система налогообложения является ступенчатой и варьируется от 3,5% до 10%. 

Налог на продажу квартиры рассчитывается по специальной формуле. 

Прежде чем покупать или продавать квартиру (в особенности если она не является единственной) обратитесь к адвокату, который проверит, каким налогом облагается эта  сделка и обезопасит вас от лишних трат, путем правильного налогового планирования.

Как же быть, если вы покупаете одну квартиру, вместо другой, которую еще не продали? Многие платят налог, как на вторую квартиру, но есть правило, что если покупатель продаст свою первую квартиру в течение 18 месяцев и уведомит налоговую об этом, он/она будут освобождены от уплаты налога на вторую квартиру. Грамотный адвокат по недвижимостипоможет сэкономить ваши денежные средства, учитывая постоянные изменения процентов налогообложения и случаев освобождения от налогов, а также обновления правил налогообложения при покупке 2й и 3й квартир.

Преимущества обращения к адвокату при покупке квартиры или другой недвижимости в Израиле